满满干货（这些曾被寄予厚望的杭城商场，如今处在危险边缘）relx悦刻一次性多少钱，
文 | 新商网
图 | 新商网
商业项目进入存量市场，这个概念已经被提了很多年。一边是高速扩张的商业综合体队伍，一边是被线上逐渐挤去成交份额的线下实体消费。多方博弈的存量时代，让商业综合体开始变得越发内卷，在比拼先天性优越地理位置和天然客群之外，谁能掌握高质量运营秘笈，谁才能真正持久活下去。
笔者在近期梳VAKA購買理杭城众多商业项目的时候，就发现，不少前期定位清晰、占领着区域主导地位的商业项目，在如今后起之秀与日俱增的情况下，开始走向没落。他们有的选择休整重装，准备二次营业；有的则在沿街店铺的开业下，尽力苦撑。
新商网本期推文，就先带大家来回顾第一批4家商业项目。看他们的高光时刻，观他们的当下现状。
#01绿城蒲VAKA購買公英天地
项目介绍：
绿城蒲公英天地是杭州地铁八大枢纽之一文海南路站的地铁上盖城市综合体。项目位于杭州下沙高教园区、产业区和滨江居住区三大板块的交汇处，紧邻新加坡科技园板块，周边分布大量的高校、企业及成熟社区。距客运中心东站、杭州东站、萧山国际机场皆为30分钟车程。
项目总建筑面积约16万㎡，地上总建筑面VAKA購買积约7.9万㎡，规划建设13万㎡地铁商业、商务综合物业和3万㎡独栋企业整层商务空间。
其中，Block街区（地铁商业）——商业定位为青年乐活街区、童玩主题乐园。全开放式BLOCK商业街区，随走随逛，无商业死角；三大下沉式广场，垂直商业贯通，引领下沙极具看点的商业未来。
如今现状：（5月15日下午）
昨天下VAKA購買午3点-4点间，对项目进行了实地探访。从文海南路站D口出来，就能看到蒲公英天地。
地铁口与项目之间的广场，正在施工。穿越这片施工地，走到街区，可以发现除却街区外围商业部分店铺还在开门营业之余，越往内部走，越显凄凉。
在围着项目逛的时候，有以下两点体验：
1.项目的确如官方介绍那样，随走随逛，无商业死角。穿VAKA購買梭在巷子中，确实有足够的体验感。但昨天下午像笔者那样来回穿梭的，更多只是外卖员。在这里面，充斥了不少专做外卖的小店。
2.空铺率极高。不少门店上都贴了“旺铺转租”的字样。从地图上搜索项目名称不难发现，项目周边有不少高校。浙江经济职业技术学院、浙江水利水电学院（下沙小区）、浙江经贸技术学院、浙江金融职业VAKA購買学院等等。此外，周边的新加坡科技园区、高新技术园区以及不少高端住宅等，都应该是消费大军，但在这种先天优势下，却没能让项目保持旺盛生命力，是一大遗憾。
刷新 
中禹·嘉汇里
项目介绍：
中禹·嘉汇里是中禹企管集团旗下首个社区邻里Mall，其是在源VAKA購買于新加坡的新型社区服务概念——邻里中心的基础上，细化融入了“家”的概念，使其不再仅仅是集合了多种生活服务设施的综合性市场的“社区内的商业”，更是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体，从“油盐酱醋茶”，到“衣食住行闲”；从满足各个家庭的日常需求，到抓住生活中的每一丝细节；在改变了传统社区服务业的“小VAKA購買而散”、打破了传统市区商业模式的基础上，更为满足大小家庭的需求，牢牢把握“小而美，小而精，小而全”的独有特色，为大小家庭提供“一站式、休闲式、自由式”服务的“服务于家的商业”，项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约11万㎡，是社区商业新模式——时尚家庭邻里中心。
从其官微最早发布的信息（2019年9月）来VAKA購買看，当时项目还叫作金色大唐城。而在2020年3月初，官微发布《中禹嘉汇里 l 全新启航，盛大招商》的推文。这也就意味着，大唐城退出舞台。
而后，泰迪熊、麦当劳、世纪联华·鲸选等选择入驻，项目打造形成自己的全新品牌矩阵。
如今现状：（5月14日下午）
项目位于地铁4号线丁桥站附近，商场周边住宅区密集。
从当前VAKA購買来看，整个商场内部已经停止正常营业，根据保安的描述是这商场已经倒闭。但是商场内部只有零星几家商户，大多数店铺处于废置状态。人流量最密集的是位于三楼的教培业态，四楼仅一家餐饮门店，负一楼未开放。沿街商铺有麦当劳，华莱士德克士等。
其实从大众点评的诸多评论来看，项目在2021年就体现出招商一直没有很好的进VAKA購買展。而这，似乎也说明了项目的颓势。
 fill=%23FFFFFF%3E%3Crect x=249 y=126 width=1 height=1%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)
也有用户表示，随着周边龙湖天街、西子丁兰广场的开业，也进一步瓜分了它原有的流量。
#03
美达·北城天地
项目介绍：
美达·北城天地西临杭行路、北接湖州街，毗邻城市主干道--莫干山路，位踞城北桥西板块核心商务区。
项目建筑体量13万余平方米，展现Art-deco艺术风格的独特VAKA購買张力。项目辉映运河人文和运河畔的现代商务气质，以大型商业为引擎，将北城天地商业中心、平层企业总部、城果·LOFT、星级酒店四类高尚业态完美集结，造就24小时跳跃的都市活力心脏，引领一站式生活风尚。
如今现状：（5月15日下午）
目前北城天地主楼在整体装修施工，据现场保安说后续完成施工后会进行开放。盒子外VAKA購買街也十分荒凉，目前还在正常营业的两三家，其余店铺都处于闲置状态。另外北城天地的招商中心从表面看也比较破败。
#04
GDC星光天地
项目介绍：
2017年5月20日，杭州萧山GDC星光天地（金地德圣中心星光天地）开业。星巴克、雅戈尔、汉堡王等品VAKA購買牌入驻。
位于杭州市萧山区金城路与金鸡路交汇处的GDC星光天地，由金地集团、德圣地产共同打造，建舟商业运营。
项目以“轻奢”为理念，包含特色餐饮、时尚潮流、轻奢生活、亲子教育四大核心业态，整体以“餐饮为主，亲子为辅”。
如今现状：（5月14日下午）
从杭州地铁5号线金鸡路站c口，步行270米左右就到达该项目VAKA購買。作为住宅配套零售商业，该项目商业面积不大，以街区式呈现。5月15日周六下午一点多，街区内除了来往外卖人员，消费者寥寥，仅有星巴克、汉堡王内消费者较多，整体过于“安静”。
在楼层导引牌上可以看到，项目分A B座，地上各三层，还有B1 B2VAKA購買是停车场。A座一楼引进了星巴克、汉堡王、大光明眼镜、古茗、十足、易驻公寓、沙县小吃、正新鸡排、包客里、黄焖鸡米饭、中国移动手机店、DO美发等，但实地探访发现，古茗已关门歇业。
B座一楼有正新鸡排、BABY美甲、NO.7酒吧、张亮麻辣烫、悦刻、牛锅锅酸菜鱼火锅、雅戈尔等，但目前仅有雅戈尔、正新鸡排以及水VAKA購買果店等在营业，其余很多品牌未看到。
值得一提的是，在B座一楼处，在水果店与正新鸡排之间的一条通道处有挂着品牌升级的牌子，目前里面正在装修，看里面的旧的招牌字样，这里是由多个品牌组成的小街道。询问商户得知，品牌调整是在今年五一开始的。
A B座二三层则引进了杰拉网咖、巧虎、乐刻健身、EGO舞蹈、言图大语文VAKA購買等生活配套、休闲娱乐品牌。
整体逛下来看，调改之前入驻的品牌并未有太大亮点，多是常规项目配套品牌，并不会吸引人前来消费，只是为周边社区人群解决基本生活需求。或许也正是因为这个原因，即使是周末这里人也很少，再加上品牌正在调整升级，客流更少。
#结语：
这些商业项目在建立初期，都被各集团或开发商寄予厚望，但无VAKA購買一不例外，在商业历史的迭代变迁中，逐渐掉了队伍。
在当下拿地越来越难，商业地产品牌要绞尽脑汁选取优质地块的时候，这些项目天然的地理优势需要被重视，而如何破局，逆风翻盘，显然对各商业体也是一种考验。
从这些“天之骄子”身上，也是在对商业人一句警醒和忠告，唯有不断推陈出新，迭代升级保持最前沿的运营之道，才能VAKA購買真正永不落伍，并生机盎然。
往期回顾
周报｜思莱德回应关店：是否保留线上渠道待定；杭州科技城宝龙广场百日誓师大会圆满落幕
内容交流/采访/转载 | 微信：VAKA購買861278560
商务合作 | 电话/微信：15867187986
新商网媒体矩阵
新商网
商业地产
首店早知道
